{"id":871,"date":"2026-10-13T12:02:00","date_gmt":"2026-10-13T12:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/preparer-travaux\/travaux-tva-10-20\/"},"modified":"2026-10-13T12:02:00","modified_gmt":"2026-10-13T12:02:00","slug":"travaux-tva-10-20","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/preparer-travaux\/travaux-tva-10-20\/","title":{"rendered":"Travaux : ce qui fait basculer la TVA de 10 % \u00e0 20 %"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un logement d\u2019habitation <strong>achev\u00e9 depuis plus de deux ans<\/strong> ouvre en principe droit aux taux r\u00e9duits, sous r\u00e9serve de la nature r\u00e9elle des travaux.<\/li><li>Le taux de <strong>10 %<\/strong> vise la plupart des op\u00e9rations d\u2019am\u00e9lioration, d\u2019am\u00e9nagement, de transformation et d\u2019entretien dans l\u2019ancien.<\/li><li>Le <strong>basculement \u00e0 20 %<\/strong> intervient notamment pour les mat\u00e9riaux achet\u00e9s directement par le client, les \u00e9quipements exclus, les chaudi\u00e8res fossiles neuves et les op\u00e9rations assimil\u00e9es \u00e0 une construction neuve.<\/li><li>Sur 20 000 \u20ac HT, l\u2019\u00e9cart entre 10 % et 20 % repr\u00e9sente <strong>2 000 \u20ac de TVA<\/strong>. Une facture ventil\u00e9e ligne par ligne \u00e9vite les mauvaises surprises.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Peu de temps ? Voil\u00e0 ce qu&rsquo;il faut retenir :<\/strong><\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Point de contr\u00f4le<\/th>\n<th>Effet sur la TVA<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Logement d\u2019habitation achev\u00e9 depuis plus de deux ans<\/td>\n<td>Condition pr\u00e9alable pour envisager 5,5 % ou 10 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Peinture, plomberie, sol, \u00e9lectricit\u00e9, salle de bains<\/td>\n<td>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, taux interm\u00e9diaire de 10 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Extension de plus de 10 % de la surface de plancher<\/td>\n<td>Travaux assimil\u00e9s \u00e0 du neuf, taux normal de 20 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mat\u00e9riaux achet\u00e9s en magasin par le particulier<\/td>\n<td>TVA \u00e0 20 % sur l\u2019achat ; seul le service de pose peut \u00eatre r\u00e9duit<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/preparer-travaux\/travaux-tva-10-20\/#TVA_travaux_verifier_les_deux_conditions_avant_de_retenir_le_taux_de_10\" >TVA travaux : v\u00e9rifier les deux conditions avant de retenir le taux de 10 %<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/preparer-travaux\/travaux-tva-10-20\/#Quels_travaux_de_renovation_relevent_reellement_de_la_TVA_a_10\" >Quels travaux de r\u00e9novation rel\u00e8vent r\u00e9ellement de la TVA \u00e0 10 % ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/preparer-travaux\/travaux-tva-10-20\/#Ce_qui_fait_basculer_les_travaux_au_taux_normal_de_TVA_a_20\" >Ce qui fait basculer les travaux au taux normal de TVA \u00e0 20 %<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/preparer-travaux\/travaux-tva-10-20\/#Facturation_des_travaux_ventiler_55_10_et_20_sur_un_meme_devis\" >Facturation des travaux : ventiler 5,5 %, 10 % et 20 % sur un m\u00eame devis<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/preparer-travaux\/travaux-tva-10-20\/#TVA_attestation_et_fiscalite_immobiliere_securiser_le_dossier_avant_signature\" >TVA, attestation et fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re : s\u00e9curiser le dossier avant signature<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"TVA_travaux_verifier_les_deux_conditions_avant_de_retenir_le_taux_de_10\"><\/span>TVA travaux : v\u00e9rifier les deux conditions avant de retenir le taux de 10 %<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La TVA appliqu\u00e9e \u00e0 des travaux de r\u00e9novation ne d\u00e9pend ni du montant du devis, ni de la qualit\u00e9 de propri\u00e9taire occupant ou bailleur. Le raisonnement commence par deux v\u00e9rifications tr\u00e8s concr\u00e8tes : <strong>le local est-il affect\u00e9 \u00e0 l\u2019habitation et est-il achev\u00e9 depuis plus de deux ans ?<\/strong> Sans cette double condition, le taux normal de 20 % s\u2019applique, y compris pour une isolation ou une remise en \u00e9tat qui aurait \u00e9t\u00e9 \u00e9ligible dans un logement ancien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date utile est celle de l\u2019ach\u00e8vement de l\u2019immeuble, non celle de son acquisition. Un appartement construit en 1988 et achet\u00e9 il y a trois mois entre dans le r\u00e9gime des taux r\u00e9duits. \u00c0 l\u2019inverse, une maison livr\u00e9e il y a dix-huit mois reste soumise au taux normal, m\u00eame si son propri\u00e9taire veut d\u00e9j\u00e0 refaire une cloison, installer une cuisine ou renforcer l\u2019isolation des combles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e8gle concerne les r\u00e9sidences principales, les r\u00e9sidences secondaires, les logements donn\u00e9s en location et les biens occup\u00e9s gratuitement. Elle s\u2019\u00e9tend aux d\u00e9pendances habituelles telles qu\u2019un garage, une cave, un grenier ou une terrasse attenante au logement. Certains habitats particuliers, comme une p\u00e9niche am\u00e9nag\u00e9e ou un mobile-home soumis \u00e0 la taxe d\u2019habitation, peuvent \u00e9galement relever de ce cadre. En revanche, un commerce, un bureau ou un atelier n\u2019y entre pas automatiquement, m\u00eame install\u00e9 dans un immeuble tr\u00e8s ancien.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le logement mixte impose une ventilation de la facturation<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cas devient plus d\u00e9licat lorsqu\u2019un m\u00eame b\u00e2timent accueille une partie professionnelle et une partie d\u2019habitation. Une ancienne boutique avec logement \u00e0 l\u2019\u00e9tage, par exemple, ne permet pas de facturer indistinctement l\u2019ensemble du chantier \u00e0 10 %. L\u2019entreprise doit isoler les travaux qui concernent le logement de ceux r\u00e9alis\u00e9s dans le local commercial. Cette s\u00e9paration doit appara\u00eetre sur le devis, les m\u00e9tr\u00e9s et la facture finale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire qui transforme un atelier en studio doit aussi anticiper la question de l\u2019affectation r\u00e9elle du local. La fiscalit\u00e9 ne se pilote pas avec une simple intention inscrite sur un plan : les autorisations d\u2019urbanisme, la destination du local et le d\u00e9roul\u00e9 du chantier peuvent modifier l\u2019analyse. Sur une op\u00e9ration lourde, le devis le moins cher n\u2019est pas n\u00e9cessairement le plus juste si son taux de TVA repose sur une qualification fragile.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour garder un fil clair, prenons le cas de Claire et Malik, qui ach\u00e8tent une maison de 1976. Ils pr\u00e9voient de refaire la salle de bains, de poser une cuisine, d\u2019isoler les murs par l\u2019int\u00e9rieur et de cr\u00e9er une petite extension. Les trois premiers postes peuvent ouvrir droit \u00e0 un taux r\u00e9duit selon leurs caract\u00e9ristiques. L\u2019extension, elle, doit \u00eatre examin\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment car elle risque d\u2019entra\u00eener un basculement fiscal plus large.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le statut du donneur d\u2019ordre ne change pas cette logique. Propri\u00e9taire, locataire, syndic de copropri\u00e9t\u00e9 ou occupant \u00e0 titre gratuit peuvent b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime si les conditions mat\u00e9rielles sont r\u00e9unies. Pour un bailleur en location nue, le taux compte doublement : la d\u00e9pense de travaux est port\u00e9e pour son montant TTC dans les revenus fonciers. Une TVA moins \u00e9lev\u00e9e r\u00e9duit donc imm\u00e9diatement le d\u00e9caissement, m\u00eame si elle diminue m\u00e9caniquement la charge d\u00e9ductible.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne m\u00e9thode consiste \u00e0 demander la date d\u2019ach\u00e8vement du bien avant tout chiffrage, puis \u00e0 qualifier chaque poste. Cette v\u00e9rification simple \u00e9vite de b\u00e2tir un budget sur une TVA de 10 % qui ne r\u00e9sisterait pas \u00e0 un contr\u00f4le.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-874\"><img width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tva-travaux-plan-chantier-devis-1024x576.jpg\" class=\"wp-image-874\" alt=\"Plan de r\u00e9novation et caisse \u00e0 outils sur un bureau de chantier\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tva-travaux-plan-chantier-devis-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tva-travaux-plan-chantier-devis-300x169.jpg 300w, https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tva-travaux-plan-chantier-devis-768x432.jpg 768w, https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tva-travaux-plan-chantier-devis-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tva-travaux-plan-chantier-devis.jpg 1672w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_travaux_de_renovation_relevent_reellement_de_la_TVA_a_10\"><\/span>Quels travaux de r\u00e9novation rel\u00e8vent r\u00e9ellement de la TVA \u00e0 10 % ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux de 10 % constitue le r\u00e9gime courant des travaux r\u00e9alis\u00e9s dans un logement ancien. Il couvre les op\u00e9rations d\u2019<strong>am\u00e9lioration, de transformation, d\u2019am\u00e9nagement et d\u2019entretien<\/strong> qui ne rel\u00e8vent pas de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9ligible \u00e0 5,5 %. Dans la pratique, une grande partie des chantiers int\u00e9rieurs se situe dans cette cat\u00e9gorie : refaire une salle de bains, remplacer un rev\u00eatement de sol, reprendre une installation \u00e9lectrique, r\u00e9nover une toiture ou repeindre un appartement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux interm\u00e9diaire ne porte pas seulement sur les heures de main-d\u2019\u0153uvre. Lorsque l\u2019entreprise fournit puis pose les mat\u00e9riaux n\u00e9cessaires, ces fournitures suivent normalement le r\u00e9gime de la prestation. Carrelage, colle, peinture, plaques de pl\u00e2tre, c\u00e2bles, sanitaires, robinetterie, tuiles ou isolant non \u00e9ligible \u00e0 5,5 % peuvent ainsi \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s au taux de 10 %, \u00e0 condition d\u2019\u00eatre factur\u00e9s dans le cadre du chantier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9novation de salle de bains l\u2019illustre bien. D\u00e9pose des anciens appareils, reprise de plomberie, \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 sous carrelage, pose du receveur, fa\u00efence et installation du meuble vasque fix\u00e9 au mur rel\u00e8vent en principe du taux r\u00e9duit. Les d\u00e9fauts d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 sont pourtant fr\u00e9quents sur ce type d\u2019op\u00e9ration : avant de signer, il est utile de v\u00e9rifier les postes techniques d\u00e9crits dans ce guide sur les <a href=\"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/preparer-travaux\/etancheite-salle-bain-erreurs\/\">erreurs d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 d\u2019une salle de bains<\/a>. Une ligne vague du type \u00ab fourniture et pose salle d\u2019eau \u00bb ne permet ni de contr\u00f4ler la qualit\u00e9 pr\u00e9vue ni de v\u00e9rifier le bon taux.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9quipements incorpor\u00e9s au b\u00e2ti peuvent suivre le taux r\u00e9duit<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distinction se joue souvent sur le caract\u00e8re incorpor\u00e9 de l\u2019\u00e9quipement. Une cuisine am\u00e9nag\u00e9e fournie et pos\u00e9e par l\u2019entreprise peut relever du taux de 10 % pour les \u00e9l\u00e9ments fix\u00e9s et con\u00e7us pour le logement. L\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager, en revanche, reste g\u00e9n\u00e9ralement au taux normal de 20 %, m\u00eame s\u2019il est encastr\u00e9 : four, r\u00e9frig\u00e9rateur, lave-vaisselle ou machine \u00e0 laver conservent leur nature de biens mobiliers.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette fronti\u00e8re m\u00e9rite une lecture attentive dans un projet de cuisine. Une proposition globale \u00e0 18 000 \u20ac TTC ne dit rien, \u00e0 elle seule, de la pertinence de la TVA appliqu\u00e9e. Il faut distinguer les meubles, le plan de travail, la pose, les raccordements, les appareils et les \u00e9ventuelles reprises d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou de plomberie. Pour \u00e9tablir un budget poste par poste, le dossier consacr\u00e9 \u00e0 la <a href=\"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/preparer-travaux\/renovation-cuisine-budget\/\">r\u00e9novation de cuisine et son budget<\/a> apporte des rep\u00e8res utiles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fen\u00eatres non retenues au taux de 5,5 %, les portes int\u00e9rieures, les cloisons, les rev\u00eatements muraux et les travaux de ravalement entrent \u00e9galement souvent dans le p\u00e9rim\u00e8tre des 10 %. La r\u00e9fection d\u2019un tableau \u00e9lectrique ou le remplacement de prises suit le m\u00eame principe : il s\u2019agit d\u2019une am\u00e9lioration du logement, non d\u2019un poste de performance \u00e9nerg\u00e9tique. Seuls certains \u00e9quipements de pilotage du chauffage, r\u00e9pondant aux crit\u00e8res r\u00e9glementaires, peuvent pr\u00e9tendre au taux de 5,5 %.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Claire et Malik confient ainsi \u00e0 un \u00e9lectricien la remise en s\u00e9curit\u00e9 de leur installation pour 6 000 \u20ac HT. Sur leur maison de plus de deux ans, le devis est factur\u00e9 \u00e0 10 %, soit 6 600 \u20ac TTC. Si les m\u00eames travaux \u00e9taient ex\u00e9cut\u00e9s dans leur future extension neuve, cette partie serait soumise \u00e0 20 %. Le m\u00e9tier est le m\u00eame, les c\u00e2bles sont les m\u00eames, mais l\u2019environnement fiscal du chantier change.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux de 10 % n\u2019est donc pas un avantage automatique attach\u00e9 \u00e0 l\u2019ancien. Il correspond \u00e0 une prestation pr\u00e9cis\u00e9ment d\u00e9finie, fournie et pos\u00e9e dans un logement qui respecte les conditions d\u2019\u00e2ge et d\u2019usage.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"TVA auto-entrepreneur 2026 : pi\u00e8ge fiscal ou levier de rentabilit\u00e9 ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/EKV3Dnfwz5g?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ce_qui_fait_basculer_les_travaux_au_taux_normal_de_TVA_a_20\"><\/span>Ce qui fait basculer les travaux au taux normal de TVA \u00e0 20 %<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux normal de 20 % est la r\u00e8gle de d\u00e9part en mati\u00e8re de TVA. Les taux de 10 % et de 5,5 % sont des exceptions encadr\u00e9es. Le basculement vers 20 % survient donc d\u00e8s qu\u2019un poste ne coche plus toutes les conditions du r\u00e9gime r\u00e9duit. Dans les chantiers de r\u00e9novation, les erreurs viennent souvent d\u2019un amalgame entre \u00ab logement ancien \u00bb et \u00ab TVA r\u00e9duite sur tout \u00bb. Or un logement ancien peut parfaitement accueillir des fournitures, des \u00e9quipements ou des travaux relevant du taux normal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier cas est le plus fr\u00e9quent : <strong>le particulier ach\u00e8te lui-m\u00eame les mat\u00e9riaux<\/strong>. Du carrelage command\u00e9 en ligne, un meuble vasque achet\u00e9 en grande surface ou une climatisation r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e chez un distributeur sont vendus avec 20 % de TVA. L\u2019artisan qui vient uniquement poser ces \u00e9l\u00e9ments peut appliquer le taux correspondant \u00e0 sa prestation de pose, mais il ne peut pas modifier a posteriori la TVA d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9e sur les marchandises.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e8gle change le calcul d\u2019un chantier r\u00e9alis\u00e9 partiellement par le client. Acheter soi-m\u00eame peut sembler avantageux au premier regard, surtout pendant une promotion. Il faut pourtant comparer le co\u00fbt global TTC, la garantie, les risques de casse, le temps de gestion et la responsabilit\u00e9 en cas de d\u00e9faut. Une entreprise qui fournit et pose assume normalement une obligation de r\u00e9sultat sur son lot ; si le produit est impos\u00e9 par le client, les responsabilit\u00e9s sont plus fragment\u00e9es.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Extension, sur\u00e9l\u00e9vation et r\u00e9novation lourde : le seuil \u00e0 surveiller<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux qui concourent \u00e0 la production d\u2019un immeuble neuf rel\u00e8vent du taux normal. Une sur\u00e9l\u00e9vation, une construction annexe ou une extension augmentant la surface de plancher existante de <strong>plus de 10 %<\/strong> font partie des cas les plus sensibles. Cette appr\u00e9ciation ne se limite pas \u00e0 une facture isol\u00e9e : elle s\u2019observe \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de l\u2019op\u00e9ration, sur une p\u00e9riode de deux ans.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la maison de Claire et Malik, l\u2019extension envisag\u00e9e repr\u00e9sente 15 % de la surface de plancher actuelle. M\u00eame si elle est reli\u00e9e \u00e0 une maison de 1976, cette cr\u00e9ation n\u2019est plus trait\u00e9e comme une simple am\u00e9lioration. Le taux normal peut alors concerner les travaux entrant dans cette production de surface neuve. Le projet doit \u00eatre chiffr\u00e9 avec rigueur avant de signer, notamment si des reprises de structure, de toiture ou de r\u00e9seaux sont n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00eame risque existe lors d\u2019une r\u00e9novation presque totale. La remise \u00e0 neuf de plus de la moiti\u00e9 du gros \u0153uvre, comme les fondations, murs porteurs, planchers porteurs ou charpente, peut caract\u00e9riser une production d\u2019immeuble neuf. Pour le second \u0153uvre, le seuil porte sur plus des deux tiers de chacun des \u00e9l\u00e9ments concern\u00e9s : planchers non porteurs, huisseries ext\u00e9rieures, cloisons int\u00e9rieures, plomberie, \u00e9lectricit\u00e9 et chauffage. Ce n\u2019est pas le co\u00fbt total qui d\u00e9cide, mais l\u2019ampleur technique des remplacements.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les chaudi\u00e8res neuves fonctionnant au gaz ou au fioul constituent une autre exclusion nette depuis mars 2025 : leur fourniture et leur installation sont tax\u00e9es \u00e0 20 %. En revanche, l\u2019entretien et la maintenance d\u2019une chaudi\u00e8re fossile existante restent au taux de 10 % dans un logement \u00e9ligible. Confondre remplacement et entretien peut cr\u00e9er un \u00e9cart important sur le devis final.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, les honoraires d\u2019architecte, de ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre, de diagnostiqueur ou de bureau d\u2019\u00e9tudes restent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 20 %, car ils ne sont pas assimil\u00e9s \u00e0 des travaux de r\u00e9novation ex\u00e9cut\u00e9s sur le b\u00e2ti. Dans une op\u00e9ration de 80 000 \u20ac HT, cette part intellectuelle doit \u00eatre budg\u00e9t\u00e9e distinctement. Le taux normal ne signale donc pas forc\u00e9ment une anomalie : il peut simplement refl\u00e9ter la nature exacte de la prestation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bon r\u00e9flexe est de traiter chaque ligne selon sa fonction r\u00e9elle. Un taux de 20 % justifi\u00e9 et visible sur un devis est toujours pr\u00e9f\u00e9rable \u00e0 une r\u00e9duction artificielle qui pourrait \u00eatre corrig\u00e9e plusieurs ann\u00e9es apr\u00e8s.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Auto-entrepreneurs : NE PASSE PAS \u00e0 la TVA avant d\u2019avoir vu \u00e7a \u26a0\ufe0f\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3-skjR5m9dI?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Facturation_des_travaux_ventiler_55_10_et_20_sur_un_meme_devis\"><\/span>Facturation des travaux : ventiler 5,5 %, 10 % et 20 % sur un m\u00eame devis<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un chantier complet peut comporter plusieurs taux de TVA sans que cela constitue une complication anormale. C\u2019est m\u00eame souvent le signe d\u2019une facturation s\u00e9rieuse. Une isolation performante peut \u00eatre tax\u00e9e \u00e0 5,5 %, la peinture et l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 10 %, tandis qu\u2019un \u00e9quipement exclu ou des honoraires de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre restent \u00e0 20 %. Le devis doit alors pr\u00e9senter les bases hors taxes et le taux appliqu\u00e9 \u00e0 chaque famille de prestations.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La TVA \u00e0 5,5 % concerne les travaux d\u2019am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9ligibles : isolation thermique, certains \u00e9quipements de chauffage utilisant une \u00e9nergie renouvelable, production d\u2019eau chaude renouvelable, ventilation performante, calorifugeage ou r\u00e9gulation. Les caract\u00e9ristiques techniques des produits sont d\u00e9terminantes. Une pompe \u00e0 chaleur ou une fen\u00eatre n\u2019obtient pas ce taux du seul fait de son appellation commerciale : elle doit r\u00e9pondre aux crit\u00e8res en vigueur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux induits directement n\u00e9cessaires peuvent suivre le taux du poste principal. Par exemple, la reprise ponctuelle d\u2019un mur apr\u00e8s une isolation int\u00e9rieure, le d\u00e9placement d\u2019une prise ou la remise en peinture d\u2019une zone touch\u00e9e par le chantier peuvent \u00eatre rattach\u00e9s \u00e0 l\u2019op\u00e9ration \u00e9nerg\u00e9tique. Le lien doit \u00eatre r\u00e9el et document\u00e9. Une r\u00e9novation d\u00e9corative de tout le s\u00e9jour ne devient pas pour autant un travail induit parce qu\u2019un mur a \u00e9t\u00e9 isol\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un exemple chiffr\u00e9 pour contr\u00f4ler un devis mixte<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans l\u2019appartement de Claire et Malik, un artisan chiffre 12 000 \u20ac HT r\u00e9partis entre 5 000 \u20ac d\u2019isolation des murs, 6 000 \u20ac de reprises \u00e9lectriques et de peinture, puis 1 000 \u20ac de fourniture d\u2019un \u00e9quipement relevant du taux normal. Si l\u2019isolation respecte les crit\u00e8res r\u00e9glementaires, elle produit 275 \u20ac de TVA \u00e0 5,5 %. Les travaux courants g\u00e9n\u00e8rent 600 \u20ac \u00e0 10 %, et le dernier poste 200 \u20ac \u00e0 20 %.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Poste de travaux<\/th>\n<th>Montant HT<\/th>\n<th>Taux de TVA<\/th>\n<th>TVA<\/th>\n<th>Montant TTC<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Isolation thermique \u00e9ligible<\/td>\n<td>5 000 \u20ac<\/td>\n<td>5,5 %<\/td>\n<td>275 \u20ac<\/td>\n<td>5 275 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Peinture et reprise \u00e9lectrique<\/td>\n<td>6 000 \u20ac<\/td>\n<td>10 %<\/td>\n<td>600 \u20ac<\/td>\n<td>6 600 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9quipement exclu du taux r\u00e9duit<\/td>\n<td>1 000 \u20ac<\/td>\n<td>20 %<\/td>\n<td>200 \u20ac<\/td>\n<td>1 200 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Total<\/strong><\/td>\n<td><strong>12 000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td><strong>1 075 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td><strong>13 075 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00eame base de 12 000 \u20ac enti\u00e8rement tax\u00e9e \u00e0 20 % aurait atteint 14 400 \u20ac TTC. L\u2019\u00e9cart repr\u00e9sente 1 325 \u20ac, ce qui justifie de contr\u00f4ler la ventilation sans chercher \u00e0 forcer un taux r\u00e9duit sur des lignes qui n\u2019y ont pas droit. Sur un devis de 20 000 \u20ac HT, passer de 10 % \u00e0 20 % ajoute 2 000 \u20ac de TVA ; entre 5,5 % et 20 %, l\u2019\u00e9cart grimpe \u00e0 2 900 \u20ac.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comparaison entre artisans doit donc se faire sur les prix HT, les quantit\u00e9s, les prestations incluses et les taux affich\u00e9s. Deux totaux TTC proches peuvent masquer des p\u00e9rim\u00e8tres tr\u00e8s diff\u00e9rents. Il faut notamment v\u00e9rifier les frais de protection, d\u2019\u00e9vacuation, de raccordement et de finition, souvent sources de surco\u00fbts ; ce point est d\u00e9taill\u00e9 dans ce dossier sur les <a href=\"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/preparer-travaux\/devis-travaux-surcouts\/\">surco\u00fbts qui apparaissent sur un devis travaux<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une facturation nette prot\u00e8ge les deux parties : le client sait ce qu\u2019il paie, et l\u2019entreprise peut justifier le r\u00e9gime retenu en cas de contr\u00f4le.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"TVA_attestation_et_fiscalite_immobiliere_securiser_le_dossier_avant_signature\"><\/span>TVA, attestation et fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re : s\u00e9curiser le dossier avant signature<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le 16 f\u00e9vrier 2025, les anciennes attestations Cerfa d\u00e9di\u00e9es au taux r\u00e9duit ne sont plus exig\u00e9es pour les travaux r\u00e9alis\u00e9s dans les logements. Cette simplification ne dispense pas le client de ses responsabilit\u00e9s. Une <strong>mention \u00e9crite sur le devis ou sur la facture<\/strong> doit confirmer que le local est affect\u00e9 \u00e0 l\u2019habitation, achev\u00e9 depuis plus de deux ans et que les travaux n\u2019aboutissent pas \u00e0 la production d\u2019un immeuble neuf.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette mention engage le client sur les faits d\u00e9clar\u00e9s. L\u2019entreprise reste redevable de la TVA aupr\u00e8s de l\u2019administration et supporte en premi\u00e8re ligne un \u00e9ventuel rappel. Mais si l\u2019erreur provient d\u2019une information inexacte fournie par le donneur d\u2019ordre, elle peut se retourner contre lui pour obtenir le compl\u00e9ment de taxe. Dire qu\u2019une extension reste sous le seuil de 10 % alors que les plans prouvent le contraire est une erreur co\u00fbteuse, pas une formalit\u00e9 sans cons\u00e9quence.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conserver les pi\u00e8ces et comprendre l\u2019impact pour un bailleur<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les devis sign\u00e9s, factures d\u00e9taill\u00e9es, plans et justificatifs doivent \u00eatre archiv\u00e9s jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre de la cinqui\u00e8me ann\u00e9e suivant la r\u00e9alisation des travaux. Pour un chantier termin\u00e9 en 2026, une conservation jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2031 constitue le rep\u00e8re prudent. Ce dossier permet de r\u00e9pondre \u00e0 une demande fiscale, mais il sert aussi lors d\u2019une vente, d\u2019une d\u00e9claration de sinistre ou d\u2019un recours au titre des garanties.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En immobilier locatif, la TVA modifie le montant r\u00e9ellement d\u00e9caiss\u00e9. Un bailleur en location nue n\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement pas assujetti \u00e0 la TVA : il ne la r\u00e9cup\u00e8re pas et d\u00e9duit ses d\u00e9penses \u00e9ligibles pour leur montant TTC dans sa fiscalit\u00e9 fonci\u00e8re. Avec 20 000 \u20ac HT de travaux \u00e0 10 %, la charge pay\u00e9e est de 22 000 \u20ac. Au taux normal, elle atteint 24 000 \u20ac. La charge d\u00e9ductible est certes plus \u00e9lev\u00e9e dans le second cas, mais payer davantage de taxe pour d\u00e9duire une fraction de cette d\u00e9pense ne constitue pas un gain.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une SCI qui loue nue se retrouve habituellement dans une situation comparable. \u00c0 l\u2019inverse, l\u2019assujettissement \u00e0 la TVA d\u2019une structure exploitant des locaux professionnels peut autoriser une r\u00e9cup\u00e9ration de la taxe, sous conditions. Le raisonnement d\u00e9pend alors du r\u00e9gime de location et de l\u2019activit\u00e9 exerc\u00e9e. Une analyse comptable est utile avant de transposer les r\u00e8gles d\u2019un logement nu \u00e0 des locaux commerciaux, \u00e0 une SCI soumise \u00e0 un r\u00e9gime particulier ou \u00e0 une activit\u00e9 para-h\u00f4teli\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant signature, quatre contr\u00f4les suffisent \u00e0 \u00e9liminer la plupart des litiges :<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>V\u00e9rifier la date d\u2019ach\u00e8vement du logement et son affectation effective.<\/li><li>Comparer les travaux pr\u00e9vus aux seuils de cr\u00e9ation de surface et de remise \u00e0 neuf.<\/li><li>Demander une ventilation HT, TVA et TTC pour chaque poste distinct.<\/li><li>Conserver le devis portant la mention requise, la facture et les plans du chantier.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e8gles \u00e9voluent, notamment pour les \u00e9quipements \u00e9nerg\u00e9tiques et les dispositifs d\u2019aide. Les fiches actualis\u00e9es de <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F23568\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">service-public.fr sur la TVA r\u00e9duite en r\u00e9novation<\/a> et les informations d\u2019impots.gouv.fr permettent de contr\u00f4ler un cas particulier avant engagement. Pour un projet lourd, un expert-comptable, un architecte ou un professionnel du chiffre apportera une lecture plus s\u00fbre qu\u2019une estimation faite \u00e0 partir du seul total TTC.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rep\u00e8re \u00e0 garder au moment de signer est simple : un taux r\u00e9duit se justifie par les caract\u00e9ristiques pr\u00e9cises du b\u00e2timent et des travaux, jamais par le seul souhait de r\u00e9duire la facture.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel taux de TVA pour refaire une salle de bains ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Dans un logement du2019habitation achevu00e9 depuis plus de deux ans, la ru00e9novation du2019une salle de bains relu00e8ve en principe de la TVA u00e0 10 % pour la fourniture et la pose ru00e9alisu00e9es par lu2019entreprise. 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L\u2019artisan peut appliquer le taux adapt\u00e9 \u00e0 sa seule prestation de pose si les conditions sont r\u00e9unies.<\/p>\n<h3>Une extension de maison est-elle toujours tax\u00e9e \u00e0 20 % ?<\/h3>\n<p>Une extension qui augmente la surface de plancher de plus de 10 % est assimil\u00e9e \u00e0 une production d\u2019immeuble neuf et rel\u00e8ve du taux normal. Les projets proches de ce seuil doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s \u00e0 partir des plans et de l\u2019ensemble des travaux pr\u00e9vus.<\/p>\n<h3>Faut-il encore signer une attestation de TVA \u00e0 taux r\u00e9duit ?<\/h3>\n<p>Les formulaires Cerfa ne sont plus requis depuis f\u00e9vrier 2025 pour les travaux de logement. Une mention sur le devis ou la facture atteste d\u00e9sormais que les conditions sont respect\u00e9es. Les documents doivent \u00eatre conserv\u00e9s pendant cinq ans.<\/p>\n<h3>Pourquoi une chaudi\u00e8re gaz neuve est-elle factur\u00e9e \u00e0 20 % ?<\/h3>\n<p>Depuis mars 2025, la fourniture et l\u2019installation d\u2019une chaudi\u00e8re utilisant un combustible fossile, comme le gaz ou le fioul, rel\u00e8vent du taux normal. Son entretien ou sa maintenance dans un logement ancien peut toutefois rester soumis \u00e0 10 %.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Peu de temps ? Voil\u00e0 ce qu&rsquo;il faut retenir : Point de contr\u00f4le Effet sur la TVA Logement d\u2019habitation achev\u00e9 depuis plus de deux ans Condition pr\u00e9alable pour envisager 5,5 % ou 10 % Peinture, plomberie, sol, \u00e9lectricit\u00e9, salle de bains En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, taux interm\u00e9diaire de 10 % Extension de plus de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":874,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-871","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/871","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=871"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/871\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/874"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=871"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=871"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/a-travaux-de-renovation.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=871"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}